農地を売りたいけど税金が心配…
農地は固定資産税が抑えられていたりする半面、土地としての価値が低いためなかなか売却することができません。
不動産会社さんも手数料収入が少ないことが見込まれるため積極的に取り扱ってくれないという面もあります。
しかし持っているだけで農業をされないということであれば土地が荒れていってしまうだけになります。。。
そこで農業をしっかりとされている農家さんに農地を集中させて農地を有効活用しようという流れがあります。
それが農地流動化です。
この農地流動化には諸条件を満たせば土地の譲渡所得税が軽減されたり、登記を嘱託できたりするメリットがあります。
さらには買われた方の土地取得税の軽減措置もあります。
詳しい条件についてはお問い合わせいただきたいと思いますが、簡単にご説明させていただきますと
１ 土地が農用地区域内にあること
２ 売却相手が認定農業者等であること
３ 受付期間中に申請すること
というような条件があります。
上手に活用すれば売る方は所得８００万円（場合によっては１５００万円）までの所得控除があったり、買う方は取得税が３分の２になったりします。
各市町村によって受付期間が異なるため、早めの準備が大切です。
ただ売ってしまうのか、お得に売却するのか
一度ご検討ください！
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